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东进战略引领坪山蝶变16号线地铁口物业,评富润·乐庭【规划篇】

| 2019-08-20

从坪山近几年的变化来看,发展势头较为迅猛,交通、教育、医疗和产业规划等齐齐发力,在“东进战略”各项资源的倾斜带动下,城建速度加快,规划利好不断落地,各方面都迎来了质的飞跃,整体环境和配套在不断的提升中。

特别是交通基建工程方面,迎来了较大的突破,目前在建的有南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等,以及伴随坪山站的扩容,坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。

 

老牛本次将解析位于在建16号线地铁口的住宅项目——富润·乐庭,项目将于10月27日开放示范单位。

 

项目基本信息

 

项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧,由深圳市南科润投资发展有限公司开发,距离16号线东纵站约500米左右(根据百度地图测距),门前有公交站点“沙坣新村”,日常购物可去到东纵路对面的“坪山新天地商业广场”。

项目占地面积约2.3万㎡,总建面约14.8万㎡,规划有7栋住宅,共842套房源,停车位800个,容积率为4.45,规划有住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。

目前已开放展示中心,将于10月27日开放示范单位,主推建面75-135平2-4房住宅产品。

(图片来源于家在深圳网友@彭中权)

 

项目目前主体结构建设中,预计近期会入市。

在建16号线地铁口物业 周边生活配套尚可

 

项目自身带有1万㎡底商,周边有坪山新天地商业广场、坪山第二小学、坪山人民医院等商业、医疗和教育配套,还有燕子岭公园、坪山湿地公园等自然资源,周边配套尚可,基本能满足日常生活需求。

 

项目虽地处在建16号线地铁口,但由于地铁尚需要一定时日来建设,目前来讲,交通出行稍显不便,较为依赖于自驾。

未来发展及周边旧改规划

 

坪山的旧改相对较为集中,而且多以大体量综合体为主,围绕着轨道线及中心区展开,项目附近有谷仓吓片区旧改和三洋湖旧改这2大旧改,随着改造深入,区域环境和配套将迎来持续提升的过程。由于整个旧改体量较大,改造过程需要耗费一定的时间方能兑现。

根据政府公示的法定图则,项目所处的燕子岭及石井片区大多规划绿地、住宅、商业及学校用地,未来有望成为一个较为舒适的生活区,目前周边的农民房较多,路况较为一般,整体环境有待改善和提升,但随着旧改深入,整体发展潜力和前景不错。

 

关于承建商

 

福建省惠东建筑工程有限公司为项目承建商,隶属于福建省惠东建工集团。福建省惠东建筑工程有限公司注册资本金3.0070亿元,系福建省20家建筑业龙头企业之一。

公司业务甚广,立足于福建市场,依托珠三角、长三角,拓展重庆、四川、天津、广西、云南、湖南、湖北等城市,珠三角区域较为知名的项目有:信义御珑豪园、香缇湾花园、香缇雅境花园和君源御湖城等项目。

 

总结

 

总的来说,项目距离相对资源更加集中的坪山中心区不远,在建地铁16号线“东纵站”地铁口物业,门前有多路公交车,有一定的交通优势,对面又有大型旧改项目——谷仓吓旧改相辅相成,自带1万㎡商业,对面有“坪山新天地商业广场”,周边配套和环境基本可满足日常需求。

 

附近有较多民房、厂房及空地,未来有较大的改造和提升的空间,旧改利好也需要一定时间来兑现;另外,项目靠近主干道东纵路,在带来交通便捷性的同时,也会对临路单位造成一定的噪音影响。

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